1: 名無しさん 24/11/15(金) 20:45:29 ID:OGY2
家賃5万以下でオートロックで角部屋の2階以上?築年数は3年以下で駅徒歩5分以内?そんなとこ無いので帰ってください


building_fudousan

44: 名無しさん 24/11/15(金) 21:01:37 ID:vjIG
>>1
家賃3.5万(共益費等含め4.5万)
2階
角部屋
に住んでるんやが

51: 名無しさん 24/11/15(金) 21:03:49 ID:OGY2
>>44
東京23区内でそれだったら考えられへんくらいボロいわな

2: 名無しさん 24/11/15(金) 20:45:57 ID:eQN3
自営業?
雇われ?

10: 名無しさん 24/11/15(金) 20:47:08 ID:OGY2
>>2
雇われサラリーマン

4: 名無しさん 24/11/15(金) 20:46:31 ID:SBeZ
値段以外その条件で1LDKだと10万は超えちゃう??

12: 名無しさん 24/11/15(金) 20:47:54 ID:OGY2
>>4
15~20万はしますね~

6: 名無しさん 24/11/15(金) 20:46:49 ID:CCcq
東京?

11: 名無しさん 24/11/15(金) 20:47:30 ID:OGY2
>>6
東京のどこか

16: 名無しさん 24/11/15(金) 20:48:39 ID:CCcq
>>11
やっぱ八王子とか多摩とかは人気ない?

24: 名無しさん 24/11/15(金) 20:51:28 ID:OGY2
>>16
そんな近辺で仕事してるならええんちゃう。都内まで出てくるってなると時間もかかるし満員電車で死ぬで

8: 名無しさん 24/11/15(金) 20:47:03 ID:oK1K
火災保険とか敷金礼金ぼったくるのやめろカス

17: 名無しさん 24/11/15(金) 20:48:51 ID:OGY2
>>8
火災保険は入っとけ。高いと思うなら自分で探せ。敷礼はオーナーか管理会社に言え!

13: 名無しさん 24/11/15(金) 20:48:03 ID:lTfc
無職が審査に受かる方法おしえろ

18: 名無しさん 24/11/15(金) 20:49:15 ID:OGY2
>>13
就職しろ。以上

14: 名無しさん 24/11/15(金) 20:48:09 ID:D81J
ホンマは隠し持ってるんやろ?

19: 名無しさん 24/11/15(金) 20:50:02 ID:OGY2
>>14
何をや!

20: 名無しさん 24/11/15(金) 20:50:21 ID:YTcZ
正直不動産読んでる?

25: 名無しさん 24/11/15(金) 20:51:46 ID:OGY2
>>20
読んでねーや
読もうかな

21: 名無しさん 24/11/15(金) 20:50:42 ID:oK1K
退去するときに気を付けたほうがいいこと教えてくれ

27: 名無しさん 24/11/15(金) 20:53:17 ID:OGY2
>>21
退去する時っていうか入居する時に部屋の写真は撮っといた方がええで。
最初から付いてた傷とか不注意で壊れたものは基本貸主が保証するもんやから退去する時にふっかけられても戦える

30: 名無しさん 24/11/15(金) 20:55:46 ID:oK1K
>>27
写真は撮っておいたんやがなんか変な契約書を書かされたんや。
ここに記載していないものは破損していませんでした~っていう内容の。

1週間以内に提出してくださいね!!!って言われたんやが、いま思えば明らかに不利な書類書かされたな。ワイアホすぎ

35: 名無しさん 24/11/15(金) 20:58:17 ID:OGY2
>>30
入居時にサインしたってこと?それは勿体ないどす

41: 名無しさん 24/11/15(金) 20:59:54 ID:oK1K
>>35
そうやね、だからワイは不動産屋は嫌いや

47: 名無しさん 24/11/15(金) 21:02:29 ID:OGY2
>>41
次は是非弊社でお待ちしております?

22: 名無しさん 24/11/15(金) 20:50:42 ID:VCRz
宅建持ってれば就職余裕ってマジ?

28: 名無しさん 24/11/15(金) 20:54:32 ID:OGY2
>>22
まぁ有利だわな
重説読めるし手当も付くし。宅建持ってれば一次面接免除のとこも多いで

26: 名無しさん 24/11/15(金) 20:52:49 ID:Efim
23区内の賃仲営業は月収100万行くってマジ?

31: 名無しさん 24/11/15(金) 20:56:23 ID:OGY2
>>26
歩合にもよるけどかなり厳しいんちゃうか

29: 名無しさん 24/11/15(金) 20:55:40 ID:nvq9
ワイも部屋貸してたことあるけど、老人には貸さんよな
一生賃貸って言ってる奴は、最後まともな家には住めないと思ってた方がいい

33: 名無しさん 24/11/15(金) 20:57:30 ID:OGY2
>>29
老人が賃貸は変やからね~だって持ち家かマンション買ってる方が無難やもん
オーナー審査で弾かれること多いわ

43: 名無しさん 24/11/15(金) 21:00:52 ID:Efim
>>29
自治体のリフォーム特例利用して老人に特化した物件もそこそこあるで

32: 名無しさん 24/11/15(金) 20:56:40 ID:sQxu
法人の社宅転がすだけで食えてる店ありそう

37: 名無しさん 24/11/15(金) 20:58:22 ID:Efim
>>32
大手の不動産会社には法人課という会社契約専門の部署あって会社ごとに担当決まってる所もある
うっかり支店の営業がその会社決めると面倒な事になる

39: 名無しさん 24/11/15(金) 20:58:52 ID:lhbg
防音性っの確認って実際内見するしかないですか?

42: 名無しさん 24/11/15(金) 21:00:36 ID:oK1K
>>39
部屋の両側の壁たたくとええで
あと浴室から音がめっちゃ響くこともあるから、浴室とかの壁もたたいとけ

50: 名無しさん 24/11/15(金) 21:03:33 ID:lhbg
>>42
わかった!ありがとうやで!

53: 名無しさん 24/11/15(金) 21:04:46 ID:OGY2
>>50
あとゴミ捨て場とポストとか見といた方がええで~汚ければそれだけ入居者の質が悪いってことや
家の中だけじゃなくて周りも見るんやで~

56: 名無しさん 24/11/15(金) 21:06:49 ID:lhbg
>>53
了解ンゴ 隣人ガチャ外さんために色々確認してみるわ!

契約期間満了をまたずして1年ぐらいで引っ越してく人とか割といるんですか?

63: 名無しさん 24/11/15(金) 21:10:49 ID:OGY2
>>56
まぁそれなりにおるで
その分違約金払わないかんけどな。
あと割合としてはかなり少ないけど定期借家っていう契約で途中解約すると契約期間分の家賃全額払わないかんからきーつけや
例えば2年契約で1年で出ると残り12ヶ月分の家賃全額や

66: 名無しさん 24/11/15(金) 21:13:04 ID:lhbg
>>63
ファ!?!?!?とりあえず住んでみて隣人or家があかんかったらすぐ出ようとかできんのか...
ガチでガチャやん...

72: 名無しさん 24/11/15(金) 21:16:07 ID:OGY2
>>66
基本普通借家契約やから大丈夫やで
普通借家9割定期借家1割くらいの割合や
普通借家なら途中出てても家賃1~2ヶ月分の違約金やな

74: 名無しさん 24/11/15(金) 21:17:48 ID:lhbg
>>72
良かった安心したわ???
てか大人やねんから困難ちゃんと自分で調べるべきか
親切に教えてくれるイッチとみんなありがとうやで!

58: 名無しさん 24/11/15(金) 21:08:06 ID:oK1K
>>50
正直
①最上階②角部屋
で探すのがええと思う。あとは隣人ガチャ。
鉄筋コンクリートでも壁がスカスカなこともあるから構造は少し妥協してもいいかも。なお木造

64: 名無しさん 24/11/15(金) 21:11:38 ID:lhbg
>>58
ありがとう!木造てそんなあかんの?ww
新卒で東京住むからそんな高いとこ住めへんのやwww
とりあえず鉄筋頑張ってみてみるンゴ!

68: 名無しさん 24/11/15(金) 21:13:13 ID:OGY2
>>64
ちな東京どこらへんで考えてんの?

70: 名無しさん 24/11/15(金) 21:15:06 ID:lhbg
>>68
新宿東南口のオフィス街に勤務やからそこに徒歩かチャリで通えるあたりに住みたいと思ってます...
満員電車アレルギーやので
やはり流石に世間知らずすぎますかね?

75: 名無しさん 24/11/15(金) 21:18:12 ID:OGY2
>>70
そのエリアなら全然紹介できるで

あと新宿駅近辺はマジで家賃高いから新卒は無理やと思う
電車で1本の通勤30~40分以内で見たら1Kで6~10万くらい見ればそれなりに紹介可能やで

80: 名無しさん 24/11/15(金) 21:23:11 ID:lhbg
>>75
はい 必死こいて検索して見たけどくっそ高いですよね
何なら今住んでるのが埼京線の戸田(新宿まで20分)やからイッチの言及してくれた範囲ではかなり言い方だと思います...
ただ通勤に本当に時間かけたくないのと満員電車がとにかく嫌いなんです... 流石にこれは世間知らずというか甘えすぎですやろか?

87: 名無しさん 24/11/15(金) 21:30:12 ID:OGY2
>>80
通勤に時間かけなくないってどのレベルで?20分でも電車乗りたくない!てきな?
丸ノ内線の中野富士見町とかなら8分で新宿着くし近辺の家賃相場よりは若干安いけどな
それでも1k7万~は覚悟しといた方がええけど

92: 名無しさん 24/11/15(金) 21:35:56 ID:lhbg
>>87
できれば片道30分以内に抑えたいです。
満員電車乗ってる間は基本身動きとれんから往復でも1日30分以内にしたいとか考えてます。
やっぱり都内なら7万は当たり前ですよね...東中野は結構安かったけど...

99: 名無しさん 24/11/15(金) 21:42:01 ID:OGY2
>>92
東中野もそれなりにするぞ
あと家賃抑えたかったら築年数は考えずにリフォームされてる物件見るとかな

106: 名無しさん 24/11/15(金) 21:49:01 ID:lhbg
>>99
頑張って埼玉から通うしかないか...
地方でどんどん人口が減って空き家が増えてるのに、首都圏には人が集まってきてる現状不動産屋的には思うことありますか?

109: 名無しさん 24/11/15(金) 21:53:24 ID:OGY2
>>106
電車で30分ならまぁいいんじゃね?
あとは千歳烏山、上北沢、桜上水辺りなら京王線一本で行けて都心よりは安いで

113: 名無しさん 24/11/15(金) 22:09:21 ID:lhbg
>>109
イッチとみんな色々質問答えてくれてありがとう~!

46: 名無しさん 24/11/15(金) 21:01:47 ID:OGY2
>>39
内見するのが一番やけど正直住んでみないとわからんとこはある
鉄筋コンクリートが勿論一番防音性高いけど木造でも2×4工法だったり隣とクローゼットや風呂場で隔たりがあればそこまで気にならん

50: 名無しさん 24/11/15(金) 21:03:33 ID:lhbg
>>46
結構運要素あるんやな...必ず内見します! ありがとう!

40: 名無しさん 24/11/15(金) 20:59:31 ID:eQN3
年収おちえて?

49: 名無しさん 24/11/15(金) 21:03:19 ID:OGY2
>>40
650マソ

52: 名無しさん 24/11/15(金) 21:04:02 ID:eQN3
>>49
残業どんくらいあるの?

55: 名無しさん 24/11/15(金) 21:05:43 ID:OGY2
>>52
30~40時間くらい
繁忙期は記憶ない

57: 名無しさん 24/11/15(金) 21:07:04 ID:eQN3
>>55
ワイの半分未満で650もあるんか…?

65: 名無しさん 24/11/15(金) 21:12:17 ID:OGY2
>>57
残業し過ぎで草
36協定ばりばり引っかかってるやろ

78: 名無しさん 24/11/15(金) 21:20:51 ID:eQN3
>>65
運送だからね
仕方ないね

54: 名無しさん 24/11/15(金) 21:05:34 ID:eQuq
ワイ名義の家を別れた妻の子に相続されたくないんやが妻名義にするにはいくら掛かる?

59: 名無しさん 24/11/15(金) 21:08:20 ID:OGY2
>>54
不動産の名変ってこと?司法書士に聞いてくださいまし

71: 名無しさん 24/11/15(金) 21:15:25 ID:A5jW
クソみてえな浄水器と消火器オプション付けてくんなやしね

76: 名無しさん 24/11/15(金) 21:19:27 ID:OGY2
>>71
是非クリーニングと24時間サービスと鍵交換と光触媒も付けさせてください^-^

79: 名無しさん 24/11/15(金) 21:22:31 ID:A5jW
>>76
その不動産屋しか扱ってない物件で契約するなら任意のはずのオプションが実質必須になっとるのって独禁法とか引っ掛らんのか?

82: 名無しさん 24/11/15(金) 21:24:44 ID:OGY2
>>79
ワイらは会社の犬なんや
言う通りにするしかないんだワン

84: 名無しさん 24/11/15(金) 21:27:07 ID:A5jW
>>82
しかもそういうグレーなとこは絶対メールやなくて電話で言ってくるんよな
メールで文面に残せって言っても「いや口頭で説明したので」とか言ってきやがって
マニュアルでもあるんか?

88: 名無しさん 24/11/15(金) 21:31:27 ID:OGY2
>>84
メンタル鋼の不動産屋やな
ワイなら「じゃ、外しときますね~」で終わらせるわ

89: 名無しさん 24/11/15(金) 21:32:30 ID:oK1K
>>84
もうそこの系列には行かないことやな
会社ぐるみでやってるんやろ

91: 名無しさん 24/11/15(金) 21:35:40 ID:A5jW
>>89
それがシャー◯ゾンのめっちゃいい物件扱っとるとこやったんや...
そこしか扱ってなくて条件は良かったから契約するしかなかった
向こうも他で扱ってない優良物件やから強気やったんやろな

93: 名無しさん 24/11/15(金) 21:37:15 ID:FYmb
駅徒歩1分以内、防音完璧な月8万以下、
スーパー、コンビニまで5分以内で

96: 名無しさん 24/11/15(金) 21:40:19 ID:OGY2
>>93
間取り、広さ、築年数はそこまで気にされないような感じですか?それならいくつかご紹介できそうです!
1R風呂無し築55年のこちらの物件いかがですか?ヘッドホンずっと付けてれば音なんて聞こえないですから!

95: 名無しさん 24/11/15(金) 21:39:49 ID:pLKD
青山あたりってやっぱ上級国民ばっかり住んでるの?

102: 名無しさん 24/11/15(金) 21:43:11 ID:OGY2
>>95
富豪の集まりや
あとはミーハー

104: 名無しさん 24/11/15(金) 21:44:13 ID:pLKD
>>102
ミーハーがわからん
田舎者にもわかるように説明してくれ

107: 名無しさん 24/11/15(金) 21:50:39 ID:OGY2
>>104
青山なんかカッコイイ!青山なんか憧れる!っていう薄っぺらな理想持った田舎民のことや

108: 名無しさん 24/11/15(金) 21:50:50 ID:4eIr
冬前にエアコンの点検してほしいんやけどお願いできるか?

110: 名無しさん 24/11/15(金) 21:53:46 ID:OGY2
>>108
オーナーに確認してみますね~
あ、無理みたいですー!

111: 名無しさん 24/11/15(金) 21:54:21 ID:4eIr
>>110
ちゃんと交渉しろ?




引用元 https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1731671129/
不動産賃貸やってるけど質問ある?